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青岛限购区域缩小和门槛降低以及二手房不再限购，可能会对青岛的楼市格局产生以下影响： 1. 房价上涨：限购政策的放松可能会增加对房地产的投资需求，进而推动房价上涨。缩小限购区域和降低门槛将扩大购买房产的潜在买家群体，导致供需失衡情况，推动房价上涨。 2. 二手房市场活跃：取消二手房的限购政策将吸引更多购房者流入二手房市场，促使二手房市场的交易活跃。以往被限购的买家可以更自由地买卖房产，二手房的交易量将增加。 3. 新房市场竞争加剧：限购政策的放松可能会吸引更多购房者流入新房市场，增加了对新房的需求。开发商为了吸引这些购房者，可能会加大对新房的供应，进而导致新房市场的竞争加剧。 4. 二手房价格下跌压力增加：取消二手房限购政策后，较多的供应可能会对二手房价格产生下降的压力。如果供大于求，二手房业主可能会面临较大的价格下跌风险。 总体来说，青岛限购区域缩小和门槛降低以及二手房不再限购将使得楼市更加活跃，可能会推动房价上涨，同时也会给二手房市场带来机遇和挑战。

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